昔ながらある住宅地を歩いていると、古い家は道に面しているのに新しそうな家には道と家との間に帯状の空間がある事があります。

　そのような道は建築基準法第４２条の２項道路である可能性が高いです。

　昔ながらの住宅地には路地が細く、車１台通るのもやっと…といったところも少なくありません。しかし、それでは例えば火事になった時近くまで消防車が入れず消火が遅れると言ったことになりかねません。

　そこで、現在は建築基準法で建物を建築する時、幅員４ｍ以上の道に面していなければならない。と決められています。

　しかしそれでは、以前から４ｍ未満の道沿いに住んでいる人は建て替えを行うことができなくなってしまいます。

　そこで、道幅を４ｍ確保（道路の中心から両側に各２ｍ）すれば建物が建てられるようにしたのが２項道路で、道幅を４ｍ確保する為に後退する事をセットバック（道路後退）と呼びます。このセットバック部分は自分の土地でありながら道路として扱われ、建物を建築する事ができません。

　ただ、４ｍ未満の道は全て２項道路というわけではなく、４ｍ未満でもある一定の要件を満たしたものだけが各自治体によって決められていますので、セットバックすれば建てられるというわけではありませんので、注意が必要です。